Vente en viager de votre logement sur Champagne-au-Mont-d'Or
La vente en viager a pour vocation de permettre à une personne, le plus fréquemment âgée, de bénéficier d'une rente viagère perçue chaque mois en compensation de la vente d'un ou de plusieurs biens immobiliers. Le vendeur, alors désigné sous le nom de crédirentier, peut de surcroît bénéficier du paiement par le repreneur ou débirentier, d'une somme d'argent connue sous le nom de bouquet lors de la signature de l'acte de vente en viager chez le notaire. Pour un propriétaire immobilier qui désire maintenir son niveau de vie après la baisse de ses revenus, la vente en viager du logement ou d'un autre bien immobilier est une solution attractive.
Que vous soyez une personne du 4e âge ou un couple de seniors n'ayant pas les moyens de financer des travaux de modernisation ou d'aménagement adapté de votre logement, la vente en viager vous permet de faire face à ces dépenses sans épuiser votre épargne. Très encadrée sur le plan légal, la vente en viager doit respecter des règles très strictes, tout d'abord d'évaluation du bien immobilier. Ensuite, doit être calculée la rente mensuelle versée à vie selon des critères précis (barème Daubry).
Le paiement par l'acheteur d'un éventuel bouquet, dans des limites définies par la loi, réduira d'autant le montant de la rente viagère. Le viageriste Albert-Jacques ASSAYAH du Groupe CLCV vous conseillera et vous accompagnera durant toutes les procédures d'évaluation, de négociation et de cession de votre bien.
Vendre votre maison ou appartement en viager : les avantages
Vous pouvez de vendre en tous types de biens immobiliers, à savoir :
- votre résidence principale,
- votre résidence secondaire,
- votre corps de ferme,
- vos terrains agricoles ou vos bois,
- vos locaux à usage professionnel.
Dans le cadre de la cession de votre résidence principale, vous pouvez choisir de continuer à y demeurer. Il s'agit alors d'une vente en viager occupé. A contrario, si vous quittez les lieux, vous cédez alors votre bien sous la forme d'une vente en viager non occupé. Évidemment, si vous gardez le droit d'usage d'un bien lors de la vente en viager, les montants de la rente mensuelle et d'un éventuel bouquet seront plus faibles étant donné que le futur propriétaire ne pourra pleinement en disposer.
Sur le plan fiscal, la cession en viager d'un bien immobilier est très bénéfique, car :
- le rente à vie n'est que partiellement imposable (de 30 à 70 % de son montant, en fonction de l'âge auquel vous avez signé l'acte de vente),
- le bouquet n'est pas soumis à l'impôt.
De même, en ce qui concerne les charges de propriétaire d'un bien, la vente en viager permet de les réduire grandement:
- les dépenses liées aux travaux de rénovation majeurs (remise en état de la toiture, ravalement de façades, revêtements de sols…) sont désormais à la charge à l'acheteur.
- le coût de potentiels travaux de rénovation énergétique (isolation, ventilation, régulation du chauffage…) seront pris en charge par le nouveau propriétaire.
- les charges de copropriété baissent notablement, puisque vous ne réglez plus que la part de l'occupant non propriétaire du logement.
Quel que soit le bien immobilier que vous voulez céder, l'expert du Groupe CLCV vous conseillera et vous accompagnera tout au long de la procédure de vente en viager.
Conseil à la vente en viager sur Champagne-au-Mont-d'Or
Que vous logiez sur Champagne-au-Mont-d'Or ou dans ses alentours (Charbonnières-les-Bains, Dardilly, Écully, Limonest, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune), voire que vous y soyez propriétaire de biens, le Groupe CLCV vous accompagne dans toutes vos démarches (recherche d'acquéreur, estimation du bien, calcul de la rente...).
