Appartement T4 133m² – Coeur Croix-Rousse


Enseigne : HESTIA / Inspiration : Urban style

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Bonjour à vous,

Situé au cœur du plateau de la Croix-Rousse, nous vous proposons ce bel appartement de 120 m² carrez et 133 m² habitables, conçu en 2009 par Stéphane Millet (Architecte de renom / Maison France 5).

A l’origine, deux plateaux d’environ 50 m² réunis ont permis la création de cet appartement où chaque espace est pensé pour son confort et sa convivialité, le tout créant une harmonie indéniable.

L’appartement qui dispose de cinq grandes fenêtres équipées de jalousies et exposées plein sud, surplombe une des places les plus courues de ce quartier historique : la Place Tabareau.

L’appartement se caractérise par une grande fonctionnalité et se décompose comme suit, et conformément aux photos :

La porte ouvre sur une entrée composée d’un large vestiaire et des toilettes judicieusement isolés. Cette entrée mène à l’espace de vie (environ 40 m²) qui s’’organise autour d’un escalier-placard (une des spécificité de l’architecte), où le salon jouxte une cuisine séparée parfaitement équipée et disposant d’une cave à vin.
Une pièce de 21 m² composée d’un bureau/bibliothèque et de son coin nuit avec dressing et salle d’eau est adjacente à l’espace de vie.

Vous remarquerez la préservation des matériaux nobles originels tels que la cheminée, les murs en pierre apparente et les plafonds à la française dont le traitement résonne esthétiquement avec le parquet en chêne qui couvre l’ensemble des sols hormis les pièces d’eau qui sont carrelées.

A l’étage, composé d’acier et de bois et sous une hauteur de 1,80 m², ont été conçu deux pièces indépendantes de 14 et 11 m² avec grands rangements intégrés et aux impostes vitrées permettant de bénéficier d’une généreuse lumière. Cet espace est créé afin d’accueillir vos amis, vos petits ou grands enfants dans un confort doux et cosy. Une salle de bain de 7m² est également dédiée à cet étage.

Enfin, pour parfaire le tout, vous disposez d’une pièce de 4,5 m² à usage de buanderie ainsi que deux sorties destinées à l’utilisation de climatisations mobiles installées dans le salon et la chambre/bibliothèque.

Le chauffage individuel au gaz représente pour l’heure un coût annuel de 820 €.
Comptez également 237 € de charges de copropriété par trimestre.

S’ajoute en annexe deux lots de cave réunis pour une surface totale de 7,5 m² (gravier au sol et bardage de bois), ainsi qu’un grenier de 9 m² et la possibilité de louer un garage.

Vous l’aurez compris, l’emplacement qui garantit une agréable vue sans vis-à-vis et son adresse considérée comme idéale, sa réalisation sur mesure et de qualité, son équipement intégral et clé en main, rendent ce bien rare et ne vous met pas à l’abri d’un véritable coup de cœur !

Au plaisir de recevoir votre appel afin d’échanger sur ce lieu de vie, ainsi que sur votre projet d’acquisition

Bien à vous,

Hestia Immobilier de Prestige
CLCV Groupe Immobilier – Lyon & Annecy
06.82.34.15.30

Résumé

  • Surface
  • Etage
  • Chauffage
  • Exposition
  • Eau chaude oui
  • Disponibilité oui
  • Etat
  • Disponible le

Prestations

  • Ascenseur 4
  • Cheminée 1
  • Double vitrage 1
  • Internet 1
  • Interphone 5
  • Stores 1

Pièces

  • Pièces 4
  • Chambres

Informations légales

  • Énergie – Conso. conventionnelleEn cours
  • Énergie – Estim. des émissionsEn cours
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière
  • Charge de copropriété 79 €
  • Loi Carrez
  • Consultez notre barème d’honoraires
  • Pas de procédure en cours
En cours
En cours

Plan

Le plan situe la mairie de la commune dont dépend le bien.

Votre conseiller

Aurélie ESCOFFIER – HESTIA

gestion@groupe-clcv.fr

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