La crise du secteur immobilier locatif grève toujours le marché, les constructions neuves sont en chute libre, la fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024 ainsi que la pénurie de logements à loyers modérés n’a aidé à résoudre cette crise. Dans ce contexte tendu, et après les débats sur le budget 2026, un projet de nouveau statut pour les bailleurs privés a émergé. Adopté en première lecture par les députés le 14 novembre 2025, puis par les sénateurs le 30 novembre, il vise à relancer l’investissement locatif des particuliers grâce à un amortissement fiscal innovant des revenus fonciers. Attention cependant : à mi-décembre 2025, rien n’est encore acté. Le texte doit passer en Commission Mixte Paritaire (CMP) d’ici peu, et sans accord, il retournera à l’Assemblée nationale. Son adoption finale reste très hypothétique.

Ce dispositif s’inscrit dans une urgence nationale. L’État compte sur les particuliers pour dynamiser les constructions conformes à la réglementation RE2020 et accélérer la rénovation des passoires thermiques (classes F et G au DPE). L’objectif ? Développer une offre de logements locatifs à loyers plafonnés, environ 15% sous les prix du marché local. Chez CLCV Immobilier, nous accompagnons déjà de nombreux propriétaire: notre gestion locative complète gère tout, de la recherche de locataires solvables aux baux sécurisés, en passant par le suivi des loyers et sans engagement.


Pour être éligible, les biens neufs devront être achevés après le 1er janvier 2026, conformes RE2020 et en classes A ou B. Les anciens nécessiteront une rénovation énergétique représentant au moins 20% du prix d’achat, avec une classe D minimum. Engagement de 12 ans au régime réel simplifié obligatoire. Par ailleurs, l’amortissement LMNP meublé chutera à 2% dès 2026 (contre 4-5% aujourd’hui), pour favoriser la location nue plus stable.


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