Investir en restant locataire

Tout investisseur potentiel peut utiliser différentes modalités pour réaliser un investissement locatif en fonction de l’état (neuf ou ancien) et de la localisation du bien, de ses objectifs à moyen et à long terme (future résidence) de sa capacité d’emprunt et d’apport financier… L’important est de bien évaluer les risques et la rentabilité liés à chaque type d’investissement.

Investissement classique dans l’ancien

Ce type de placement nécessite une étude approfondie de la rentabilité potentielle et de la perspective de revente du bien avant de l’acquérir. Si des travaux sont à entreprendre, vous devrez alors réévaluer le coût de votre investissement en y intégrant ces coûts additionnels qui seront déductibles de vos impôts au titre du déficit foncier. En effet ce mécanisme permet de déduire de ses revenus fonciers tout ou partie des travaux de réparation et d’entretien d’un bien immobilier

Investissement défiscalisé dans le neuf

Destiné à financer la construction de logements neufs dans les zones en tension, le dispositif de défiscalisation immobilière défini par la loi Pinel, permet d’acquérir un logement destiné à la location en bénéficiant d’une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 63 000 €. La contrepartie de cet avantage fiscal est un encadrement des loyers exigibles durant une période minimale de 6 ans,qui peut atteindre un 12 ans au maximum.

Investissement immobilier via une SCPI

Pour se créer un patrimoine immobilier en limitant au maximum les contraintes et supprimer les besoins de gestion locative du bien, il est possible d’investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Cette démarche consiste à acheter des parts d’une SCPI permet de devenir « co-propriétaire » de plusieurs biens immobiliers. Cela permet de réduire les risques d’impayés de loyer et d’être déchargé de tout souci de gestion puisqu’une société spécialisé la prend en charge moyennant rétribution.

Investissement dans un garage ou un parking

Acheter un garage individuel (box) ou des places de parking est un investissement intéressant qui plusieurs avantages : peu de formalités, faibles travaux d’entretien et des coûts de gestion fortement réduit. De plus, investir dans un parking ou un garage est une démarche qui convient parfaitement aux personnes ayant un apport financier modeste et une capacité d’emprunt modéré. Cela leur permet d’investir dans l’immobilier dans un secteur en plein développement et particulièrement rentable (en centre-ville comme dans les vieux quartiers résidentiels).

Il est important de prendre en compte à la fois tous les paramètres financiers et les tendances du marché si vous souhaitez investir dans l’immobilier. Pour réussir un investissement locatif, il est préférable :

De réaliser une étude du marché (analyse du taux de logements vacants, choix d’un emplacement stratégique, comparaison des perspectives de plus-value…),

D’opter pour une zone géographique porteuse (desservie par les transports en commun, en accroissement démographique, avec un fort dynamisme économique…),

D’acheter un bien en restant locataire pour disposer d’une capacité d’endettement plus importante si vous disposez d’un apport limité ou d’une capacité d’endettement réduite,

De vérifier la rentabilité potentielle du bien avant son acquisition,

De diversifier vos placements tout en limitant votre effort de remboursement de crédit mensuel,

De privilégier la défiscalisation par rapport à une rentabilité locative importante mais risquée,

De bien choisir votre promoteur ainsi que vos futurs locataires,

De valoriser le logement avec des travaux d’aménagement intérieur et l’ajout d’équipements de confort,

D’assurer vous-même la gestion locative pour accroître le rendement de votre investissement immobilier,

De souscrire une garantie locative pour vous protéger des risques de loyers impayés.

Le choix du financement revêt une importance particulière. Vous pouvez financer votre investissement locatif avec un crédit classique ou un prêt in fine (remboursement différé du capital emprunté et des intérêts).

L’investissement locatif est un élément clé de la constitution de leur patrimoine pour la majorité des Français. Il vous faudra donc faire des choix judicieux pour garantir sur le long terme la rentabilité de vos investissements locatifs et bénéficier pour la retraite de revenus complémentaires. Faire le choix de rester locataire tout en investissant dans l’immobilier locatif est donc le plus souvent une stratégie payante.

Le groupe CLCV vous conseille et vous accompagne dans tous vos projets d’investissement locatif.