Vente en viager de votre logement sur Caluire-et-Cuire
La vente en viager a pour objectif de permettre à une personne, le plus fréquemment d'un grand âge, de bénéficier d'une rente viagère en échange de la vente d'un ou de plusieurs biens immobiliers. Le cédant, alors désigné sous le nom de crédirentier, peut de surcroît bénéficier du versement par le repreneur ou débirentier, d'une somme d'argent connue sous le nom de bouquet lors de la signature de l'acte de vente en viager chez le notaire. Pour un propriétaire immobilier qui désire maintenir son train de vie durant sa retraite, la vente en viager du logement ou d'un autre bien immobilier est une option intéressante.
Que vous soyez une personne du 3e âge ou un couple de seniors n'ayant pas les moyens de financer des travaux de modernisation ou d'aménagement adapté de votre logement, la vente en viager vous permet de faire face à ces dépenses sans bourse délier. Très encadrée sur le plan légal, la vente en viager doit respecter des règles très strictes, tout d'abord d'estimation du bien immobilier. Ensuite, doit être calculée la rente viagère mensuelle selon des critères précis (barème Daubry).
Le paiement par l'acquéreur d'un éventuel bouquet, dans des limites définies par la loi, réduira d'autant le montant de la rente viagère. Le viageriste Albert-Jacques ASSAYAH de CLCV Groupe Immobilier vous conseillera et vous accompagnera durant toutes les procédures d'évaluation, de négociation et de cession de votre bien.
Vendre votre maison ou appartement en viager : les avantages
Il vous est possible de vendre en tous types de biens immobiliers, à savoir :
- votre logement,
- votre maison de vacances,
- votre ferme,
- vos terrains agricoles ou vos bois,
- vos locaux à usage professionnel.
Dans le cadre de la cession de votre résidence principale, vous pouvez choisir d'en garder l'usage. Il s'agit alors d'une vente en viager occupé. A contrario, si vous déménagez, vous cédez alors votre bien sous la forme d'une vente en viager non occupé. Évidemment, si vous gardez le droit d'usage d'un bien lors de la vente en viager, les montants de la rente mensuelle et d'un éventuel bouquet seront plus faibles étant donné que l'acquéreur ne pourra pleinement en disposer.
Sur le plan fiscal, la cession en viager d'un bien immobilier est très intéressante, car :
- le rente viagère n'est que partiellement imposable (de 30 à 70 % de son montant, en fonction de l'âge auquel vous avez signé l'acte de cession),
- le bouquet n'est pas imposable ou taxable.
De même, en ce qui concerne les charges financières d'un bien, la vente en viager permet de les réduire très fortement:
- les dépenses liées aux travaux de rénovation majeurs (remise en état de la toiture, ravalement de façades, revêtements de sols…) passent à la charge à l'acheteur.
- le coût de potentiels travaux de rénovation énergétique (isolation, ventilation, régulation du chauffage…) seront pris en charge par le nouveau propriétaire.
- les charges de copropriété bénéficient d'une forte réduction, puisque vous ne réglez plus que la part de l'occupant non propriétaire du logement.
Quel que soit le bien immobilier que vous voulez céder, l'expert du Groupe CLCV vous conseillera et vous accompagnera tout au long de la procédure de vente en viager.
Conseil à la vente en viager sur Caluire-et-Cuire
Que vous viviez sur Caluire-et-Cuire ou dans ses alentours (Collonges-au-Mont-d'Or, Fontaines-sur-Saône, Lyon, Rillieux-la-Pape, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Sathonay-Camp, Villeurbanne), voire que vous y soyez propriétaire de biens, le Groupe CLCV vous accompagne dans toutes vos démarches (recherche d'acquéreur, estimation du bien, calcul de la rente...).
