Vente en viager de votre logement sur Aix-les-Bains

La vente en viager a pour objectif de permettre à une personne, en général âgée, de bénéficier d'une rente viagère perçue chaque mois en contrepartie de la cession d'un ou de plusieurs biens immobiliers. Le propriétaire, alors désigné sous le nom de crédirentier, peut de surcroît bénéficier du règlement par l'acquéreur ou débirentier, d'une somme d'argent connue sous le nom de bouquet lors de la signature de l'acte de vente en viager chez le notaire. Pour un propriétaire immobilier qui désire maintenir son niveau de vie durant sa retraite, la vente en viager du logement ou d'un autre bien immobilier est une option intéressante.

Que vous soyez une personne du 4e âge ou un couple de seniors n'ayant pas les moyens de financer des travaux de modernisation ou d'aménagement adapté de votre logement, la vente en viager vous permet de faire face à ces dépenses sans bourse délier. Très encadrée sur le plan juridique, la vente en viager doit respecter des règles très strictes, tout d'abord d'estimation de la valeur précise du bien immobilier. Ensuite, doit être calculée la rente viagère selon des critères précis (barème Daubry).

Le paiement par l'acquéreur d'un éventuel bouquet, dans des limites définies par la loi, réduira d'autant le montant de la rente viagère. Le viageriste Albert-Jacques ASSAYAH de CLCV vous conseillera et vous accompagnera durant toutes les procédures d'évaluation, de négociation et de cession de votre bien.

Vendre votre maison ou appartement en viager : les avantages

Il vous sera possible de vendre en tous types de biens immobiliers, à savoir :
- votre résidence principale,
- votre maison de vacances,
- votre corps de ferme,
- vos terrains agricoles ou vos bois,
- vos locaux à usage professionnel.

Dans le cadre de la cession de votre résidence principale, vous pouvez choisir de garder vos habitudes de vie. Il s'agit alors d'une vente en viager occupé. A contrario, si vous quittez les lieux, vous cédez alors votre bien sous la forme d'une vente en viager non occupé. Évidemment, si vous gardez le droit d'usage d'un bien lors de la vente en viager, les montants de la rente mensuelle et d'un éventuel bouquet seront plus faibles étant donné que le nouveau propriétaire ne pourra pleinement en disposer.

Sur le plan fiscal, la cession en viager d'un bien immobilier est très intéressante, car :
- le revenu à vie n'est que partiellement imposable (de 30 à 70 % de son montant, en fonction de l'âge auquel vous avez signé l'acte de vente),
- le bouquet n'est pas imposable.

De même, en ce qui concerne les charges liées à la propriété d'un bien, la vente en viager permet de les réduire grandement:
- les dépenses liées aux travaux de rénovation majeurs (remise en état de la toiture, ravalement de façades, revêtements de sols…) sont transférés à l'acquéreur.
- le coût des travaux de rénovation énergétique (isolation, ventilation, régulation du chauffage…) seront pris en charge par le nouveau propriétaire.
- les charges de copropriété sont soumises à une forte réduction, puisque vous ne réglez plus que la part de l'occupant non propriétaire du logement.

Quel que soit le bien immobilier que vous voulez céder, l'expert du Groupe CLCV vous conseillera et vous accompagnera tout au long de la procédure de vente en viager.

Conseil à la vente en viager sur Aix-les-Bains

Que vous habitiez sur Aix-les-Bains ou dans ses alentours (Bourdeau, Brison-Saint-Innocent, Drumettaz-Clarafond, Grésy-sur-Aix, La Chapelle-du-Mont-du-Chat, Mouxy, Pugny-Chatenod, Tresserve), voire que vous y soyez propriétaire de biens, le Groupe CLCV vous accompagne dans toutes vos démarches (recherche d'acquéreur, estimation du bien, calcul de la rente...).