LA DEFISCALISATION DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER DANS LE NEUF

Vous pouvez notamment vous créer un patrimoine immobilier en achetant votre résidence principale voire une résidence secondaire ou en réalisant un investissement immobilier locatif dans le neuf comme dans l’ancien.
Si vous êtes imposable il est préférable d’effectuer un investissement immobilier Pinel dans un bien à mettre en location, cela vous permettra à la fois de réduire vos impôts et de profiter d’un complément de revenus. Le groupe CLCV vous accompagne pour vos investissements dans le logement locatif et vous conseille en stratégie de défiscalisation via le dispositif Pinel.

En fonction de vos priorités, il est possible d’effectuer un investissement immobilier locatif sans recourir à un dispositif de défiscalisation :

A noter cependant que l’investissement locatif en Pinel ne souffre que peu ou pas de l’absence de locataire, étant donné que le dispositif ne s’applique que dans les zones géographiques manquant de logements. De plus il bénéficie d’avantages fiscaux non négligeables pour financer l’acquisition :

● de logements neufs

● de biens en l’état futur d’achèvement (VEFA)

● de logements nécessitant des travaux de rénovation (au moins 25 % du coût global),

● de locaux professionnels transformés en habitations,

● de logements nécessitant des travaux de réhabilitation.

La défiscalisation loi Pinel ne s’appliquant qu’aux logements de type habitat collectif depuis le 1er janvier 2021, le plus judicieux est donc d’investir dans des logements neufs afin de bénéficier rapidement de la défiscalisation avec un minimum de frais d’entretien et de maintenance.

Le Groupe CLCV vous conseille et vous accompagne dans le choix de biens immobiliers neufs dans le cadre d’un investissement défiscalisé sous le régime de la loi Pinel.

Hormis dans les zones géographiques en stagnation ou en perte de population, il est toujours intéressant d’acheter un bien immobilier afin de le mettre en location. Cependant le niveau de rentabilité de l’investissement varie fortement en fonction du prix d’acquisition, de l’état du bien et de la demande de logements.

L’achat de logement dans une zone en tension est sans doute l’investissement le plus rentable car il garantit un taux de vacance très faible voire nul. Pour les ménages imposables il est préférable d’investir tout en réduisant son imposition grâce au dispositif Pinel dans l’immobilier neuf ou grâce au dispositif Malraux dans un immeuble classé ou situé en secteur sauvegardé et nécessitant des travaux de restauration.

Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation dans le logement neuf ou ancien réhabilité, permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt annuelle en contrepartie d’un loyer intermédiaire (au-dessous du prix du marché) pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Durant cette période et en fonction de la durée choisie, vous pourrez réduire votre imposition annuelle jusqu’à atteindre un total de 12, 18 ou 21 % du coût d’acquisition du bien immobilier.

L’investissement dans l’immobilier neuf dans le cadre du dispositif Pinel ou du dispositif Pinel Outre-Mer présente de nombreux avantages :

●                   la possibilité d’investir annuellement 300 000 € pour 2 logements maximum,

●                   l’absence de travaux d’ampleur à réaliser durant 10 à 15 années,

●                   la garantie décennale sur le bâti couvrant d’éventuelles malfaçons ,

●                   le haut niveau de performance énergétique des logements,

●                   des frais de notaire assez faibles grâce aux droits de mutation réduits

●                   la possibilité de louer à un ascendant ou un descendant hors foyer fiscal,

●                   la génération de revenus complémentaires,

●                   de bénéficier de la prévoyance liée au prêt immobilier (assurance décès ou incapacité de travail).

La défiscalisation dispositif Pinel permet aux investisseurs de profiter d’une réduction d’impôt de 12 à 21 % du montant investi, ce qui représente chaque année environ 2 % de la valeur du bien à déduire de ses impôts.

Comme son équivalent métropolitain, le dispositif Pinel Outre-Mer ne concerne que des biens qui seront mise en location pour servir de résidence principale dans des zones en tension. Ces logements ne peuvent ni être utilisés en tant que location saisonnière ni être loués en tant que meublés.

La principale différence réside dans le montant de la réduction d’impôts qui peut atteindre 23, 29 ou 32% de la valeur d’achat du bien, selon la durée du dispositif de défiscalisation : 6, 9 ou 12 ans

La défiscalisation dispositif Pinel a le même mode de calcul que les autres mécanismes de défiscalisation immobilière. La réduction d’impôts est calculée de la façon suivante : le prix d’achat du bien multiplié par le pourcentage déductible du montant de l’investissement. Ce montant déductible sera réparti sur toute la durée d’engagement de l’investisseur dans le dispositif Pinel.

Il existe toutefois quelques limites : le montant de l’investissement ne peut dépasser 300 000 € et le coût d’achat ne peut dépasser les 5 500 € au mètre carré.

Les déductions d’impôt peuvent être effectuées avec le dispositif Pinel dès la date d’achèvement des travaux ou dès l’acquisition du bien. Les réductions ainsi obtenues seront imputables sur votre imposition de l’année où l’édifice est livré, quel que soit le mois de réception des travaux ou de signature du contrat de vente.