Vente en viager de votre logement sur Annecy

La vente en viager a pour vocation de permettre à une personne, en général âgée, de bénéficier d'une rente mensuelle viagère en contrepartie de la revente d'un ou de plusieurs biens immobiliers. Le propriétaire, alors désigné sous le nom de crédirentier, peut de surcroît bénéficier du règlement par l'acheteur ou débirentier, d'une somme d'argent connue sous le nom de bouquet lors de la signature de l'acte de vente en viager chez le notaire. Pour un propriétaire immobilier qui désire maintenir son niveau de vie après avoir quitté la vie active, la vente en viager du logement ou d'un autre bien immobilier est une solution très intéressante.

Que vous soyez une personne âgée ou un couple de seniors n'ayant pas les moyens de financer des travaux de modernisation ou d'aménagement adapté de votre logement, la vente en viager vous permet de faire face à ces dépenses sans épuiser vos économies. Très encadrée sur le plan juridique, la vente en viager doit respecter des règles très strictes, tout d'abord d'estimation de la valeur du bien immobilier. Ensuite, doit être calculée la rente viagère selon des critères précis (barème Daubry).

Le paiement par le preneur d'un éventuel bouquet, dans des limites définies par la loi, réduira d'autant le montant de la rente viagère. Le viageriste Albert-Jacques ASSAYAH du Groupe CLCV vous conseillera et vous accompagnera durant toutes les procédures d'évaluation, de négociation et de cession de votre bien.

Vendre votre maison ou appartement en viager : les avantages

Vous avez la possibilité de de vendre en tous types de biens immobiliers, à savoir :
- votre résidence principale,
- votre maison à la campagne,
- votre corps de ferme,
- vos terrains agricoles ou vos bois,
- vos locaux à usage professionnel.

Dans le cadre de la cession de votre résidence principale, vous pouvez choisir d'y demeurer. Il s'agit alors d'une vente en viager occupé. A contrario, si vous choisissez de quitter les lieux, vous cédez alors votre bien sous la forme d'une vente en viager non occupé. Évidemment, si vous gardez le droit d'usage d'un bien lors de la vente en viager, les montants de la rente mensuelle et d'un éventuel bouquet seront plus faibles étant donné que le nouveau propriétaire ne pourra pleinement en disposer.

Sur le plan fiscal, la cession en viager d'un bien immobilier est très avantageuse, car :
- le revenu mensuel n'est que partiellement imposable (de 30 à 70 % de son montant, en fonction de l'âge auquel vous avez signé l'acte de vente),
- le bouquet n'est pas imposable ou taxable.

De même, en ce qui concerne les charges de propriétaire d'un bien, la vente en viager permet de les réduire considérablement:
- les dépenses liées aux travaux de rénovation majeurs (remise en état de la toiture, ravalement de façades, revêtements de sols…) passent à la charge à l'acquéreur.
- le coût de possibles travaux de rénovation énergétique (isolation, ventilation, régulation du chauffage…) seront pris en charge par le nouveau propriétaire.
- les charges de copropriété bénéficient d'une réduction sensible, puisque vous ne réglez plus que la part de l'occupant non propriétaire du logement.

Quel que soit le bien immobilier que vous voulez céder, l'expert du Groupe CLCV vous conseillera et vous accompagnera tout au long de la procédure de vente en viager.

Conseil à la vente en viager sur Annecy

Que vous logiez sur Annecy ou dans ses alentours (Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Sévrier, Seynod, Veyrier-du-Lac), voire que vous y soyez propriétaire de biens, le Groupe CLCV vous accompagne dans toutes vos démarches (recherche d'acquéreur, estimation du bien, calcul de la rente...).