L’IMMOBILIER NEUF : CARACTERISTIQUES ET AVANTAGES

La définition d’un immeuble neuf selon l’administration fiscale est que celui-ci ait moins de 5 ans, qu’il s’agisse d’une construction nouvelle ou d’un immeuble ancien ayant fait l’objet de très importants travaux de rénovation.

Un logement neuf se caractérise donc par son caractère récent et l’absence de changement de propriétaire après que le promoteur ou le constructeur l’ai vendu à son premier acquéreur. Le logement neuf peut donc prendre les formes suivantes :

∙         un appartement dans un immeuble d’habitat collectif récemment livré,

∙         un appartement situé dans une habitation collective fortement rénovée,

∙         un logement individuel, en lotissement ou isolé, achevé depuis moins de 5 ans,

∙         une maison ayant subi une rénovation lourde en gros œuvre ou en second œuvre.

L’achat immobilier est en général plus intéressant que la location, car il permet d’éviter de payer un loyer à fonds perdu et de se constituer un patrimoine.

Pour les zones géographiques dans lesquelles existe une forte demande de logements, l’intérêt de l’acquisition l’emporte sur celui de la location, d’autant plus qu’en cas de mutation professionnelle ou autre obligation de déménagement la mise en location permettra de faire face aux échéances bancaires.

Il est question de Vente en l’Etat Futur d’Achèvement ou d’achat sur plan lorsqu’un bien immobilier neuf est vendu sans être construit ou alors que son édification n’est pas encore achevée. Il s’agit d’un contrat de vente garantissant la livraison d’un bien immobilier (appartement, maison individuelle…) à l’acheteur, après l’achèvement des travaux.

Le Groupe CLCV commercialise en VEFA des logements, en partenariat avec des promoteurs régionaux implantés à Annecy, dans la métropole lyonnaise et en Outre-Mer. L’investissement dans ces biens immobiliers neufs peut être partiellement défiscalisé dans le cadre du dispositif Pinel.

Pour faire la différence entre un bien immobilier neuf et un bien immobilier ancien, il est nécessaire d’en étudier les caractéristiques ainsi que les conditions de vente.

Un logement neuf peut être définit selon les modalités suivantes :

∙         une construction récente (moins de 5 ans) avec des matériaux modernes,
∙         des installations techniques (assainissement, alimentation électrique, chauffage, climatisation, ventilation, domotique…) de dernière génération,
∙         la conformité avec les normes environnementales et techniques les plus récentes,
∙         la praticité, la fonctionnalité et l’habitabilité,
∙         la vente sous le régime de la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA),
∙         l’absence de besoins de mise aux normes ou de rénovation.

Un logement ancien peut être définit selon les modalités suivantes :

∙         une habitation ayant déjà fait l’objet d’une ou plusieurs mutations (changements de propriétaire)
∙         un logement ayant plus de 10 ans d’âge s’il n’a pas changé de propriétaire,
∙         une construction en matériaux anciens (pierre, meulière…) ou avec une architecture traditionnelle,
∙         la nécessité d’une remise aux normes ou d’une rénovation lourde,
∙         des droits de mutation élevés (7 à 8 % du prix de vente).

Pour vérifier si un bien immobilier qui sous intéresse est neuf ou d’occasion, un consultant immobilier du Groupe CLCV vous conseillera et décryptera pour vous me dossier de diagnostics techniques et autres documents légaux.

L’acquisition d’un bien immobilier neuf s’effectue nécessairement en plusieurs phases successives :

∙         l’analyse des besoins (surface, proximité des commerces et des transports en commun, situation géographique…)
∙         l’établissement du budget nécessaire,
∙         la recherche proprement dite du logement neuf,
∙         la visite et la sélection du bien à acquérir,
∙         la signature du contrat de réservation,
∙         la finalisation du montage financier,
∙         la signature de l’acte de vente.

L’accompagnement par un consultant immobilier du Groupe CLCV vous permet de bénéficier d’une pré-sélection de biens adaptés à vos besoins et à votre budget, ainsi que d’un conseil personnalisé pour éviter d’éventuelles mauvaises surprises après l’achat du bien immobilier.

Le financement d’un investissement immobilier peut rapidement s’avérer difficile à réaliser, notamment lorsque le coût d’acquisition est important.

Pour acheter de l’immobilier neuf les solutions de financement pouvant être utilisées sont les suivantes :

∙         la disponibilité de capitaux propres,
∙         un prêt bancaire classique (taux fixe ou taux variable) avec apport,
∙         les aides à l’accession à la propriété (Prêt à taux zéro, Prêt à l’Accession Sociale, Prêt Action Logement ou 1% Patronal, Plan d’Epargne Logement),
∙         l’achat en viager,
∙         l’achat via une Société Civile Immobilière.

Le groupe CLCV vous propose un accompagnement dans la recherche de financement pour vos investissements immobiliers avec son partenaire courtier en prêts pour votre futur achat d’un bien neuf.