Appartement cossu type T4 146M2 plus 2 parking

Bonjour à vous,

Nous vous proposons un produit rare à la vente, en l’occurrence un remarquable appartement de type T4 situé au sein d’une résidence sécurisée dotée d’un parc arboré de 1,5 hectare, avec absolument toutes les commodités accessibles à pieds (crèches, écoles, collèges, lycées, hôpitaux, marchés 6/7j, commerces, restaurants, bus, métro, Vélib, Autolib, etc.)

Ce bien se situe au 8ième étage d’un immeuble parfaitement entretenu pourvu d’un gardien. Il développe une surface de 146 m2 ( 134 m2 habitable plus loggia fermée) et bénéficie d’une triple exposition (ouest, est, nord).

Cet appartement se caractérise par une vue panoramique à couper le souffle, un calme olympien et une grande fonctionnalité qui se décompose comme suit:

– Une fois la porte blindée franchie, un généreux hall d’entrée dessert à sa droite une cuisine de marque MODULIS parfaitement équipée pourvue d’un cellier attenant. Toujours à droite, un bureau disposant d’une vue dégagée peut à loisir devenir une chambre.

– A gauche de l’entrée, on accède à l’espace de vie (salon / séjour) qui déploie 43 m2 et qui jouxte une loggia fermée. Ces volumes sont flanquées d’immenses baies vitrées qui invitent à admirer la vue panoramique en toute quiétude.

– En face du hall, une dégagement marque subtilement la séparation des espaces nuits. Ce dernier distribue des toilettes séparés, une première salle d’eau, et une très grande chambre qui pourrait aisément être diviser en deux chambres au besoin. Enfin, une suite parentale (pourvue d’une grande salle de bain) bénéficie d’un accès direct à la loggia.

– Cerise sur le gâteau, deux caves et deux places de parking (une ombragée à l’extérieur et l’autre en sous-sol)

– Les charges mensuelles de 332 euros par mois comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, un gardien de jour et de nuit ainsi que l’entretien des espaces communs.

– Taxe foncière : 2096 euros

Mon avis : cet appartement bénéficie de nombreux atouts (triple exposition, vue panoramique, calme absolu, loggia fermée, deux parkings) et dispose de tous les attributs d’un bien cossu (parquets chêne massif, stores vénitiens en bois massif, porte blindée, etc). En outre, la propriétaire particulièrement méticuleuse à pris grand soin de son appartement, ce qui lui confère en définitive un rapport prix/prestation des plus favorables !

Merci de bien vérifier votre solvabilité avant toute demande.

Bonne journée à vous

Contact: Monsieur Naud / r.naud@clcv.fr / 0650502331.